Ferdinand Hlobil, a Cushman & Wakefield közép-kelet európai ipari vezetője elmondta: “Ha összehasonlítjuk a jelenlegi és a korábbi térképeket, nagyon érdekes dolgokat tudhatunk meg a piaci trendekről. Mindenhol új parkok épültek és a kihasználatlanság is jelentősen lecsökkent. Közép Európában egyre kevesebb az elérhető terület – mely talán arra ösztönzi a gyártó cégeket, hogy más helyszíneket keressenek, így például Spanyolország, vagy Portugália is beszállhat a versenybe.”


2013 vége - amikor a legutóbbi térkép készült- és 2016 eleje között a teljes közép- európai (Csehország, Magyarország, Lengyelország, Románia és Szlovákia) ipari állomány 25 százalékkal, 16 millióról, 20 millióra nőtt. Jelenleg a legtöbb ipari terület Varsóban található (közel 3 millió m2), ezt követi Prága (2,3 millió m2), majd Budapest (1,9 millió m2).


Ugyanebben az időszakban az átlagos kihasználatlansági arány 10,2 százalékról, 5,7 százalékra csökkent.


A Cushman & Wakefield úgy látja, hogy az elkövetkezendő pár évben Prágában jelentősen csökken majd az új fejlesztések mértéke a szabad telkek hiányában. Ezzel szemben, jelentős fejlesztési hullám indulhat például a Varsói régióban (ca. 0,3 millió m2), Poznanban és közép Lengyelországban (mindkettő ca. 0,25 m2).


Mr Hlobil hozzátette: “A kihasználtsági statisztikáink szerint az üres területek aránya egyes helyeken, mint például Krakkó, Bukarest, Poznan és Budapest, több, mint 50 százalékkal csökkent. Azt is mondhatnánk, hogy jelenleg azonnali költözéssel sem Krakkóban, sem pedig Poznanban nincs rendelkezésre álló terület. Azon cégeknek, melyek ezekre a területekre terjeszkednének, várniuk kell az új fejlesztésekre.”


Oroszországban, ahol a gazdasági visszaesés hatással van az ingatlanpiacra, más a helyzet. A visszaeső vásárlói kereslet miatt a vállalatok nem hosszabbítják meg bérleti szerződéseiket. Ennek eredményeképp, a kihasználatlan területek aránya a fejlesztések ellenére is növekszik.


“Ez a szituáció az orosz piac számára új és Közép- Európában növekedés történik, mely meglátásunk szerint a jövőben is folytatódik majd.“ – tette hozzá még Mr. Hlobil.


TELJES ÁLLOMÁNY (millió m2)              változás (%)
Város                Ország                   2013        2015        2013/2015
Düsseldorf        Germany                  1,3           2,6            109%
Wroclaw           Poland                      0,9          1,4              57%
Frankfurt          Germany                   3,3          4,6              40%
Plzeň                Czech Republic         0,6           0,9             40%
Poznan             Poland                     1,1           1,4              36%
Krakow             Poland                     0,16        0,21             31%
Berlin               Germany                   2,9           3,7              29%
Prague            Czech Republic          1,8           2,3              28%
Hamburg         Germany                   3,8           4,3              14%
Ostrava           Czech Republic          0,4          0,4              14%
München          Germany                   1,7          1,9              11%
Warsaw            Poland                      2,8          2,9               5%
Brno                Czech Republic          0,8           0,8               4%
Bratislava        Slovakia                    0,8           0,9               4%
Budapest         Hungary                   1,8           1,9               3%
Košice              Slovakia                    0,0          0,0                0%
Bucharest        Romania                   1,0           1,0                0%

 


Forrás: Cushman & Wakefield, 2016